Einliegerwohnung nebenkosten ! Das Gesetz bestimmt das ausdrücklich in § Abs. 1 S. 2 BGB: Danach hat der Vermieter die auf der Mietsache ruhenden Lasten, also die Nebenkosten, zu tragen. 1 Die allgemeinen Grundsätze zur Erstellung einer Nebenkostenabrechnung, die zu beachtenden Fristen und die Bestimmungen zur Umlagefähigkeit. 2 Für Flächen und Gegenstände, die der Mieter mitbenutzt, können Betriebskosten darüber hinaus aber grundsätzlich umgelegt werden. Wichtig ist. 3 Bei Einliegerwohnungen haben Mieter weniger Kündigungsschutz und müssen sich mit einer ungenauen Heizkostenabrechnung zufrieden geben + passenden. 4 Im Mietvertrag wird neben der Regelung, dass der Mieter die Nebenkosten im Sinne des § 2 Ziffer Nr. 1- 17 BetrKV trägt, vereinbart, dass die Zahlung der Nebenkosten mit einer monatlichen Pauschale in Höhe von XX Euro als abgegolten gilt. 5 Besonderheiten für die Nebenkostenabrechnung. Die allgemeinen Grundsätze zur Erstellung einer Nebenkostenabrechnung, die zu beachtenden Fristen und die Bestimmungen zur Umlagefähigkeit einzelner Nebenkosten gelten auch bei der Einliegerwohnung in vollem Umfang. 6 Sie sollten im Mietvertrag für eine Einliegerwohnung besonders darauf achten, dass die Mitbenutzung bestimmter Flächen und Einrichtungsgegenstände genauestens definiert sind. Außerdem sollte im Mietvertag unmissverständlich geregelt sein, wie die Heizkostenabrechnung erfolgt. 7 Im Mietvertrag ist vereinbart, dass ALLE Nebenkosten (nur Ausn. Strom) mit einer Pauschale von 80 Euro im Monat abgegolten sind. Wir würden allerdings gern den Heizkreislauf der Einliegerwohnung abtrennen. Ist das möglich und wenn ja, wie wirkt sich das auf die Nebenkosten der Einliegerwohnung aus?. 8 Nach § BGB muss im Mietvertrag die Nebenkostenpauschale vereinbart sein und eine Klausel stehen zur Anpassung der Nebenkostenpauschale. In einer gesonderten Erklärung müssen Sie der Mietpartei den Grund darlegen, warum Sie die Nebenkostenpauschale erhöhen. 9 Einliegerwohnung: Vor- und Nachteile auf einen Blick. Eine Einliegerwohnung hat Vor- und Nachteile sowohl für Mieter als auch für Vermieter: Der Vermieter kann die Heizkoste verbrauchsunabhängig abrechnen. Eine nicht verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten kann für den Mieter auch von Vorteil sein. einliegerwohnung vorteile nachteile 10 Die Einliegerwohnung hat nämlich keine eigenen Zähler für Heizung, wodurch das Erstellen einer Nebenkostenabrechnung schwierig wird. 11